房企该如何应对羽翼丰满的渠道的简单介绍

传统融资渠道受限房企如何筹资？

由于发债、银行贷款等传统融资渠道受限，房企不得不变着花样来融资。除了向员工发理财产品外，不少房企也开始推员工持股、高管人员期权激励，而这些的最终目的无非就是两个字：拿钱。

现金流可谓是房企的生命线，而眼下无论是债券还是银行贷款这两大输血通道均被掐住。

监管收紧之后，地产债在债券市场成为了不受待见的品种。而就在两三年前，地产债还是市场的香饽饽，发债也是房企最廉价、更大的资金来源。

在2016年9月前，房企发行的债券利率多数在4%左右。龙头房企如万科等发行的5年期公司债利率甚至一度低达3.5%，逼近同期限国债利率。

而即便是如此低的利率，金融机构们也对地产债趋之若鹜。“那时候都得靠抢。”某券商债券部门人士回忆道，“但现在房企直接发债肯定是不行了，都在负面清单上。非标准化债权资产现在也不行，投资人对房地产这个主体很敏感。”

“那可真是房地产发债的黄金期啊，现在好日子一去不复返咯。”在房地产行业从业超过20年的地产老兵余斌（化名）感慨道。

民企尤其遭受冷遇，上述人士指出，现今即便是排名前10的民企，“有些投资人都不带正眼看的。”从以前被机构踏破门槛到如今无人问津，房地产的融资困境可见一斑。

而另一大融资渠道--银行贷款也在持续收紧。被称为地产行业“压舱石”的房地产开发贷款是指银行对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。“没有开发贷，其他很多融资手段都用不了。”余斌说。

但今年以来部分银行开发贷额度紧张甚至直接停摆的消息时有传出。香港上市房地产开发企业旭辉集团财务人士小张近来压力很大，因为现在很多银行开发贷已无额度，只有几家大行还有一些额度，但对于旭辉这样的企业来说，开发贷的利率也会较基准利率上浮30%。

而对于非上市非国企的小企业来说，它们已经不在银行的考虑范围内了。在一家国有大行工作的彭丹（化名）发现，今年以来银行对房企规模资质要求可谓步步提升。“一般来说我们都是会选择排名靠前的大型房企，只是这个标准上半年还是top50，现在已经变成了top20。”

“以前是银行追着我们走，现在是银行绕着我们走。”局势的反 *** 余斌感觉到，地产业的冬天或许真的来了，而且现在还不是最冷的时候。

天风证券分析师高志刚指出，企业内外部资金流受限，考虑到下半年到期和回售压力加大，如果再融资压力进一步增大，融资能力弱的中小房企可能面临流动性风险。

中原地产首席分析师张大伟也认为，现在融资难是事实，但还远远没到最难的时候。

至于什么时候会触到谷底？现在谁也不知道。

来源：凤凰网

暴雷民营房企如何恢复融资渠道

1、通过市场化的信用保护工具增信有助于暴雷民营房企突破融资困境。

2、在各大互联网平台发布暴雷民营房企的融资广告。

上市房企如何打造精益化管理之路?

上市房企如何打造精益化管理之路?

一、建立自有团队，提升专业能力，降低对渠道依赖度。

二、灵活调整营销渠道，渠道与自控结合。

三、顺应时代变化，进行营销模式创新。

四、保持区域深耕战略，控制营销管理费用。

总的来说，要提升房企的人力资本价值、提升管理水平，产品、营销、运营、数字化四大维度是最容易调整、改变的部分，因此大多数房企也以此为切入点，逐渐进行企业管理能力的提升。

数字化科技的发展，不但推进房企管理手段持续更新，也对房企业务的数字化、标准化、线上化大有助益。