什么东西更赚钱（未来10年，买什么更赚钱？）

如果问过去十几年在中国投资什么更赚钱，相信大家的答案都会房子。

毕竟，过去这些年房价的涨幅是有目共睹的。

从2002年到2018年，我国房价、债券、股票的累计涨幅分别为313%、92%和52%。房地产的回报远远超过其他金融资产，而上证综指的收益率仅勉强跑赢CPI的涨幅49%。

股市涨涨跌跌，房价却一路向上，大家都觉得房子是更好的投资也就不足为怪了。

但是未来二十年还会这样吗？

那些信誓旦旦地告诉你未来房价还会继续上涨的，不是傻子，就是骗子。

小钱不是算命先生，没法告诉你未来什么会涨得更好，但古人说过，以史为镜，可以知兴替，看看过去这些年的资产走势，至少可以对未来走势有个大致的判断。

西格尔在《股市长线法宝》一书中，统计了美国1802—2002年这两百年各类资产的投资收益，其收益走势如下：

假设你在1802年分别投资于：

1、股票

2、长期 *** 债券

3、美国短期国债

4、黄金

那么，200年之后，你的这1美元将分别变成1348万美元、33922美元、5379美元、86.4美元。

在扣除通胀的影响之后，如下图所示：

股票依然取得了70.5万倍的收益，平均真实年化收益率为6.6%，大约每10年就翻一倍，长期 *** 债券的真实年化收益为3.6%，短期国债为2.7%，而黄金仅有0.7%，聊胜于无。

如果持有的是美元现金，那么200年后就只剩下5美分，基本上相当于是没有了。

这里没有提到大家最看好的房产，主要是因为历史太久远，没有确切的房价数据。

要了解房价的表现，我们不妨来看另外一个数据。

瑞士信贷银行在其《2018年全球投资回报年鉴》上，也列举了部分经通货膨胀调整的资产120年内的年平均回报情况，这些资产更加广泛，不仅包括了大家关心的房产，也包括了像葡萄酒、艺术品，甚至是邮票和小提琴等收藏品，其收益如下图：

从图中可以看出，表现更好的依然是股票，位居前列的还有葡萄酒、艺术品。收藏品和国际债券。

而房产和黄金的收益，仅为0.3%、0.7%，也就勉强能够跑赢通胀。

这和我们认为的房产是高收益投资大相径庭。

有人可能觉得，100年、200年这些时间都太过久远了，那我们不妨来看看最近的情况。

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